浦江智谷

“浦江智谷”紧邻浦江新城。“浦江新城”是上海唯一的意大利风貌小镇，是集居住、旅游、休闲为一体的21世纪新型城镇。

“浦江智谷”商务园占地约1100亩。园区位于上海市闵行区浦星公路东侧，联航路南北两侧，交通便利、水系发达。园区规划为西块、中块、东块三部分组成。中块为度身定制的独幢商务楼群，共有20幢，每幢建筑面积约为8000～15000平米。西块和东块为目前国际上流行的大平面研发楼群，规划面积约为88万平方米。

园区首期开发的303亩地块位于联航路北侧，规划总建筑面积约24万平方米，由地块中部的6栋办公楼和地块东、西两部的8栋研发楼群组成。办公楼群沿1.3万平方米的人工湖呈环岛形布置，楼层不超过6层，并有亲水平台延伸至湖中，湖心小岛宁静而自然，人们在工作的时候也可充分享受水岸美景。东、西两部的研发楼群呈围合式布局，立面新颖独特，咖吧、健身休闲、餐饮、银行（ATM）等商务配套设施一应俱全。

“浦江智谷”商务园的所有建筑均以节能、健康、舒适的理念作为建筑设计标准，采用楼板埋管系统、外遮阳板系统、全新风置换系统、外墙外保温系统、地源热泵系统先进技术，使建筑物储具有冷蓄热四季恒温、自然采光自主选择、在室内呼吸新鲜空气、冬暖夏凉的舒适体验等功能，与传统办公楼相比，其能耗可节约75%左右。

园区将营造能维持人工湖良性生态循环的生物环境。在两侧的生态庭院中，开辟约5000平方米水塘类型的湿地水体。在创造江南水域乡野景观时，模仿自然的水循环过程，把宝贵的雨水径流资源汇集到湿地水体内，在水体适当栽植具有水体自净功能和吸收有害化学物质及重金属功能的水生植物。建立滨水林地景观，由乔、灌、草组成结构紧密的林地。林地对于建筑造成较强的遮蔽，建筑立面通过不同高度的树冠递减，视觉高度差得到调整，使建筑之间的距离感加强。为吸引鸟类、昆虫等生物，在林地较少人为干扰部位模仿自然生态环境，利用朽木枯枝搭设多个生物栖息堆，以利于昆虫的生存和繁衍。

“浦江智谷” 位于闵行区浦江镇国家级开发区漕河泾出口加工区浦江高科技园规划范围内。 浦江镇东邻南汇区，西濒黄浦江，南接奉贤区，北连浦东新区。 与“浦江智谷”毗邻的国家863软件孵化基地是目前全国863孵化基地中唯一以独立园区形式建设的综合性创业孵化基地，将为“浦江智谷”烘托出浓厚的产业园区氛围。 “浦江智谷”周边产业密集，配套完善。综合配套区距“浦江智谷”仅2公里，配套区占地约1平方公里，规划将有60%地块面积用于酒店、旅馆、酒店式公寓等居住设施，30%地块面积用于发展文化场所和休闲设施，10%用于商业配套。

“浦江智谷”周边生活配套包含“浦江世博家园”，它位于闵行区浦江镇，距“浦江智谷”约1公里，距人民广场14.5公里，规划用地面积1.5平方公里，总建筑面积约124万平方米，其中住宅面积约89万平方米，居住人口2.76万人。其中酒店服务式公寓已开始建设，规划建筑面积16361平方米，计划于2008年建成并投入使用。

“浦江世博家园”公建配套齐全。公交、商业、文化、教育、医疗卫生、社区服务中心等设施一应俱全。其中易初莲花大卖场已于2006年1月22日开始营业。 浦江世博家园环境优美。有极具特色的友谊河景观带，舒适、有趣的亲水平台，富有世博文化的“和桥”，具有特色风情的商业街，贯穿小区宽达40米的多功能景观绿轴，15万平方米生态林中设有篮球场、网球场等设施。是一个质量优良、配套齐全、环境优美的理想家园。

新浦江城位于上海版图中心的浦江镇中心城区，至人民广场13公里，位于这样一个中心优势位置，通过卢浦大桥、浦星路以及规划中的轨道8线，与人民广场、世博会等将成为上海新中心黄金轴线。总开发面积130万平米，由意大利格里高蒂建筑设计事务所担纲整体规划设计，整个城区将意大利风貌及中国生活方式相融，以现代方式演绎新城市生活。
 

“浦江智谷商务园”（Pujiang Intelligence Valley Business Park），是以投资、建设、经营和管理生态商务园区及提供节能、健康、舒适的办公及研发用房为经营目标。吸引以智力密集为特征的智慧产业进驻园区，并提供人性化的、便捷、安全的物业管理。

“浦江智谷”在园区内配置有完善的商业设施，银行（ATM）、员工自助餐厅、商务套餐、咖啡吧、罗森便利店及健身中心等一应俱全。该设施掩映于生态走廊与庭院之中，建筑功能于生态环境相结合，形成舒适宜人的休闲、餐饮、交际场所。
 
“浦江智谷”园区外周边配套完善，公寓、住宅、餐饮、健身会所、医疗、银行、超市、邮局、移动通信等可以满足入驻企业员工日常生活所需。

周边公寓住宅包括：浦江智汇园（距浦江智谷500米，目前已经开工建设，住宅总建筑面积78727平方米，其中70－90平米的房型占83％，2009年7月预售）、新浦江城、世博家园、一品漫城、汇智天地、瑞虹天地、瑞和新苑、浦航新城、滨浦新苑等，以及由锦江酒店集团经营管理的酒店式公寓。 房型丰富，别墅、公寓、普通住宅等满足企业不同层次的租房需求。
 
周边餐饮包括：联慧大酒店、大富贵酒店、丹桂轩等，以及农家乐、味之都、老城隍庙小吃等特色餐饮。

园区周边还有易初莲花、世纪联华、世博酒店式公寓、邮局、建设银行、中国银行、中国移动、贝菲特健身俱乐部、向明中学(属上海市实验性示范性高中，2009年9月1日正常开学）、孔祥东音乐幼儿园、浦江社区卫生服务中心、市大二附中高中部南校、仁济医院（2009年2月28日，上海交通大学医学院附属仁济医院（南院）建设项目奠基仪式在闵行区浦江镇举行。仁济南院临时门诊部也正式开业。上海交通大学医学院附属仁济医院（南院）占地106亩，规划建设7万多平方米，600张床位，投资约5.4亿元，由市区二级政府财政共同承担，预计将于2011年投入使用）等一系列配套设施。

本园区享受国家级开发区的财税优惠政策。

主要的财税优惠政策如下：

企业所得税

自2008年1月1日起，原享受低税率优惠政策的企业，在新税法施行后5年内逐步过渡到法定税率。其中：享受企业所得税15%税率的企业，2008年按18%税率执行，2009年按20%税率执行，2010年按22%税率执行，2011年按24%税率执行，2012年按25%税率执行；原执行24%税率的企业，2008年起按25%税率执行。
自2008年1月1日起，原享受企业所得税“两免三减半”等定期减免税优惠的企业，新税法施行后继续按原税收法律、行政法规及相关文件规定的优惠办法及年限享受至期满为止，但因未获利而尚未享受税收优惠的，其优惠期限从2008年度起计算。

外商投资企业，在投资总额内购买的国产设备符合产业政策以及生产高新技术产品，其购买国产设备投资的40%可从购置设备当年比前一年新增的企业所得税中抵免。

外国和港澳台地区的投资者将从园区企业分得的利润再投资于本企业或兴办新企业，经营期不少于5年的，经税务机关批准，可退还其再投资部分已经缴纳所得税款的40%；若上述投资投入产品出口企业或先进技术企业，经营期不少于5年的，经税务机关批准，可全部退还其再投资部分已缴纳的所得税税款。

增值税

纳税人销售或者进口货物或修配业的增值税税率一般为17%。

IC生产企业，增值税税负超过6%的部分，即征即退；IC设计企业，增值税实际税负超过3%的部分，即征即退。

软件企业销售其自行开发生产的软件产品，2010年前按17%的法定税率征收增值税，对实际税负超过3%的部分，即征即退。

营业税

营业税税率一般为3%或5%。

对单位和个人从事技术转让，技术开发业务和与之相关的技术咨询、技术服务业务取得的收入，免征营业税。经认定在本市新开发的拥有自主知识产权的高新技术成果转化项目，自认定之日起五年内，营业税属地方的部分由财政按规定给予列收列支返还，之后三年，由财政按规定列收列支返还50%，其中90%返还企业，10%纳入创业投资资金集中使用。

关税及进口环节税

已设立的鼓励类外商投资企业、外商投资研究开发中心、先进技术型或产品出口型外商投资企业（简称五类企业）进行技术改造，在原批准的生产经营范围内用投资总额以外的自有资金进口国内不能生产或性能不能满足需要的自用设备及其配套技术、配件、备件（包括随设备进口或单独进口的）对本企业原有设备更新（不包括成套设备和生产线）或维修，进口设备可按照《国务院关于调整进口设备税收政策的通知》的规定申请免征进口关税和进口环节税。

IC生产企业引进集成电路技术和设备，免征进口关税和进口环节增值税；IC设计企业进口所需自用设备，免征进口关税和进口环节增值税。

城市房地产税

园区内自建或购买的新建房产，免征五年房产税，五年后，每年按房产原值×（100%-20%）×税率（1.2%）纳税。

印花税

房屋买卖合同需缴纳合同印花税，合同印花税由转让双方各按成交价的0.05%缴纳。

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